Daň z nemovitých věcí v roce 2026: co vás čeká a kdy zaplatit
Daň z nemovitých věcí platí každý, kdo vlastní pozemek, stavbu nebo bytovou jednotku v České republice. Nezáleží na tom, zda jste fyzická osoba, OSVČ nebo firma. Pokud jste nemovitost vlastnili k 1. lednu 2026, vznikla vám daňová povinnost za celý rok 2026. Daňové přiznání přitom podáváte jen tehdy, když se něco změnilo — koupili jste nemovitost, prodali ji nebo nastala jiná změna oproti předchozímu roku. Jinak vám finanční úřad pošle složenku nebo výzvu k platbě automaticky.
Kdy je daň splatná a kdo může platit ve splátkách
Termín splatnosti závisí na výši vaší daně. Pravidla jsou přímočará:
- Pokud vaše daň nepřesáhne 5 000 Kč, platíte celou částku najednou — splatnost je 31. května 2026.
- Pokud vaše daň přesáhne 5 000 Kč, máte nárok platit ve dvou stejných splátkách.
Při platbě ve splátkách jsou termíny následující:
- první splátka: 31. května 2026
- druhá splátka: 30. listopadu 2026
Výjimku tvoří poplatníci, kteří provozují zemědělskou výrobu nebo chov ryb. Ti mají jiné termíny splatnosti — první splátku hradí do 31. srpna a druhou do 30. listopadu. Pokud si nejste jistí, do které skupiny patříte, ověřte si to u svého daňového poradce nebo přímo na finančním úřadě.
Pozor: i když platíte ve splátkách, celková výše daně se nemění. Splátky jsou vždy dvě stejné poloviny celkové částky.
Jak daň z nemovitých věcí zaplatit
Finanční správa nabízí několik způsobů úhrady. Vyberte si ten, který vám nejlépe sedí:
- Bankovním převodem — na účet příslušného finančního úřadu. Číslo účtu a variabilní symbol najdete ve výzvě k platbě nebo ve složence, kterou vám úřad zašle.
- Složenkou — finanční úřad ji zasílá poštou poplatníkům, kteří nemají zřízenu datovou schránku. Pozor na dostatečný předstih — pošta potřebuje čas.
- Online přes portál MOJE daně — přihlásíte se na mojedane.cz, kde vidíte svou daňovou povinnost a můžete rovnou zaplatit kartou nebo přes bankovní tlačítko.
- Hotově na pokladně finančního úřadu — tato možnost existuje, ale v praxi ji využívá jen málokdo. Ověřte si předem úřední hodiny.
- SIPO — pokud jste si tuto formu úhrady zřídili v minulosti, platba proběhne automaticky.
Při platbě převodem vždy zkontrolujte správnost variabilního symbolu. Chybně zadaný symbol je nejčastější příčina toho, že platba není správně přiřazena a úřad vás pak kontaktuje s upomínkou — přestože jste zaplatili včas.
Na co si dát pozor v roce 2026
V posledních letech prošla daň z nemovitých věcí výraznými změnami, které se promítly do výše daňové povinnosti mnoha vlastníků. Sazby i koeficienty se mohou lišit podle obce, ve které nemovitost leží — každá obec má možnost výši daně v určitém rozsahu ovlivnit. Pokud vám přišla složenka s výrazně jinou částkou než loni, není to nutně chyba. Může jít o důsledek legislativních změn nebo rozhodnutí vaší obce.
Pokud jste v roce 2025 nemovitost koupili, zdědili, darovali nebo prodali, zkontrolujte, zda jste podali daňové přiznání do 31. ledna 2026. Pokud jste tuto povinnost nestihli, obraťte se co nejdříve na daňového poradce — čím dříve situaci řešíte, tím menší sankce vám hrozí.
Nezapomeňte také, že daň z nemovitých věcí je daní státní, ale výnos z ní plyne obcím. Není tedy odečitatelná jako daňový náklad při výpočtu daně z příjmů — na rozdíl od některých jiných poplatků.
Jak vám může pomoct SMART Daně
Pokud si nejste jistí výší své daňové povinnosti, nestihli jste podat přiznání nebo potřebujete poradit s převodem nemovitosti a jejími daňovými dopady, jsme tu pro vás. V SMART Daně vám pomůžeme situaci přehledně zmapovat, zkontrolovat správnost výpočtu a v případě potřeby komunikovat s finančním úřadem za vás. Ozvěte se nám — rádi se podíváme na váš konkrétní případ.